תוספת בנייה לבית פרטי
לתכנן, ולחיות בראש שקט

תוספת בניה למבנה קיים הוא תהליך שמהותו השבחת הבית שלכם, הן מבחינת שוויו והן מבחינת נוחות השימוש בו, תוך מיצוי מלוא הפוטנציאל של הקרקע בבעלותכם.

בין אם מדובר על הרחבה מסיבית ושיפוץ של הבית הקיים, הוספת יחידת מתבגרים או יחידת דיור, תוספת הבניה תמיד מעלה את שווי הנכס, ומאפשרת רווחה גדולה יותר למשפחה.

לבנות תוספת בניה – בראש שקט , החל מקבלת ההחלטה, התכנון ועד הבניה תוך כדי החיים בבית עם תחזוקה מנמלית עם המון ידע וניסיון בחיבור בין קיים לחדש.

בית בקיבוץ בחן (עמק חפר)

בית בקיבוץ בחן

בית במושב בארותיים

בית בכפר תבור

תוספת בניה קומה שניה

תכנון אדריכלי ורישוי - איך זה עובד?

תכנון ותקציב
אאפיין יחד איתכם את הצרכים שלכם ואקשיב לכל הפנטזיות שלכם בנוגע לביתכם ולסגנון העיצובי המועדף עליכם. נבדוק ונברר במחלקת הנדסה של הוועדה לתכנון בנוגע לניצול זכויות בניה, הקלות ודרישות. מתוך ניסיון של 20 שנים בתכנון בתים ובנייה , אספק לכם ידע וכלים לקבלת החלטות מושכלות ונחבר בין החלומות והרצונות שלכם לבין תנאי השטח, והתקציב העומד לרשותכם.
1
תוכנית אדריכלית
גיבוש פרוגראמה אישית לבית בהתאמה לסגנון עיצובי שיוחלט. תכנון הבית ופיתוח סקיצה- ע"פ הפרוגרמה. עם התייחסות לניצול תנאי המגרש, הצרכים הקיימים כיום ובעתיד, חלוקת החללים למרכזי ופרטי ועוד... והכל עד שתהיו מרוצים ובטוחים לצאת לדרך.
2
הדמיה
לאחר דיוק ואישור התוכניות על ידכם, אכין עבורכם הדמיה שתמחיש כיצד ייראה ביתכם הפרטי החדש. עם הגשת ה"גרמושקה" לרשויות התכנון והבנייה, נתחיל לרדת לפרטים הקטנים בתוכניות העבודה, כגון נקודות חשמל, נקודות מים, חלונות,בחירת כלים סניטירים וריצופים ועוד.
3
רישוי - היתר בניה
תהליך בירוקרטי טכני ואפור אבל היופי הוא שאנחנו נטפל לכם בהכל ונקדם במהירות האפשרית כל אישור וכל עדכון. מהצד שלכם תצטרכו "רק" לשלם ליועצים השונים ואגרות שידרשו במהלך הדרך כאשר אנחנו ננחה אתכם בכל צד ונכין לכם את כל הטפסים הדרושים .(חפשו למטה בשאלות ותשובות את הרשימה המלאה)
4
תוכניות עבודה
תוכניות העבודה הם כלי עבודה מאוד חשוב שרבים לא שמים מספיק לב לחשיבות שלו. לאחר התכנון והוצאת היתר הבניה בסופו של דבר מקבלים סטו תוכניות עבודה (1:50) איתם יוצאים לדרך לקבל הצעות מחיר מקבלנים והכי חשוב על בסיסם תבנה התוספת.
5
בשעה טובה -מתחילים לבנות
פיקוח עליון על פי הנדרש.
עם אפשרות לליווי למכרזי קבלנים או שירותי בניה עד מפתח - הכל איך שתבחרו ובדרך שתייצר לכם הכי הרבה שקט נפשי.
6
תכנון ותקציב
אאפיין יחד איתכם את הצרכים שלכם ואקשיב לכל הפנטזיות שלכם בנוגע לביתכם ולסגנון העיצובי המועדף עליכם. נבדוק ונברר במחלקת הנדסה של הוועדה לתכנון בנוגע לניצול זכויות בניה, הקלות ודרישות. מתוך ניסיון של 20 שנים בתכנון בתים ובנייה , אספק לכם ידע וכלים לקבלת החלטות מושכלות ונחבר בין החלומות והרצונות שלכם לבין תנאי השטח, והתקציב העומד לרשותכם.
1
תוכנית אדריכלית
גיבוש פרוגראמה אישית לבית בהתאמה לסגנון עיצובי שיוחלט. תכנון הבית ופיתוח סקיצה- ע"פ הפרוגרמה. עם התייחסות לניצול תנאי המגרש, הצרכים הקיימים כיום ובעתיד, חלוקת החללים למרכזי ופרטי ועוד... והכל עד שתהיו מרוצים ובטוחים לצאת לדרך.
2
הדמיה
לאחר דיוק ואישור התוכניות על ידכם, אכין עבורכם הדמיה שתמחיש כיצד ייראה ביתכם הפרטי החדש. עם הגשת ה"גרמושקה" לרשויות התכנון והבנייה, נתחיל לרדת לפרטים הקטנים בתוכניות העבודה, כגון נקודות חשמל, נקודות מים, חלונות,בחירת כלים סניטירים וריצופים ועוד.
3
רישוי - היתר בניה
תהליך בירוקרטי טכני ואפור אבל היופי הוא שאנחנו נטפל לכם בהכל ונקדם במהירות האפשרית כל אישור וכל עדכון. מהצד שלכם תצטרכו "רק" לשלם ליועצים השונים ואגרות שידרשו במהלך הדרך כאשר אנחנו ננחה אתכם בכל צד ונכין לכם את כל הטפסים הדרושים .(חפשו למטה בשאלות ותשובות את הרשימה המלאה)
4
תוכניות עבודה
תוכניות העבודה הם כלי עבודה מאוד חשוב שרבים לא שמים מספיק לב לחשיבות שלו. לאחר התכנון והוצאת היתר הבניה בסופו של דבר מקבלים סטו תוכניות עבודה (1:50) איתם יוצאים לדרך לקבל הצעות מחיר מקבלנים והכי חשוב על בסיסם תבנה התוספת.
5
בשעה טובה -מתחילים לבנות
פיקוח עליון על פי הנדרש.
עם אפשרות לליווי למכרזי קבלנים או שירותי בניה עד מפתח - הכל איך שתבחרו ובדרך שתייצר לכם הכי הרבה שקט נפשי.
6

ככה בונים בראש שקט!

מפרט בית איכותי המבודד גם טרמית ואקוסטית

בניה בפיקוח אדריכלי צמוד

תקציב בניה סגור ללא הפתעות

7 שנות אחריות מקבלת מפתח

אחריות מקיפה לבית

one stop shop

הכל כלול במקום אחד : אדריכלות + קבלן מפתח

הלקוחות שממליצים עלינו

אודי ליווה אותנו בתקופה ובפרוייקט כה משמעותיים בחיינו, ולא יכולנו לבחור טוב ממנו! החל מהייעוץ הראשוני בדבר הבנייה המתקדמת דרך תכנון מוקפד של הבית וניהול כל הממשקים מול הרשויות השונות, שוחקות ותובעניות ככל שיהיו.

הכל בנועם ובתובנות חשובות שהן ללא ספק תוצר של ניסיון של שנים רבות בתחום.
אנו מלאי הערכה על השירות המקצועי, האוזן הקשובה, הרגישות החשובה וההתנהלות המוקפדת.
ממליצים בחום!
יעקב ודפנה סיגל, רמת רזיאל

גוגל

תמונת בית
משפחת סיגל רמת רזיאל

תהליך התכנון והבנייה עם אודי היה לאורך כל הדרך נינוח ורגוע.

אודי דאג להחזיק את החלום שלנו מצד אחד ומהצד השני דאג להיות עם האצבע על הדופק בכל הקשור ליכולות הכלכליות שהיו לנו.

תהליך בנייה הוא מלחיץ ומביא איתו לא מעט לבטים והחלטות לא קלות.

החוויה שלנו עם אודי היתה שיש על מי לסמוך , דבר שאפשר לנו לדאוג קצת פחות ולחוש בטחון

תודה לך אודי

היה לנו תענוג

משפחת  חליבה

חשוב לנו להגיד לך תודה בסיומה של תקופה מרגשת ומורכבת. ההחלטה לבנות בית בבניה בלתי קונבנציונאלית קסמה לנו מאוד אבל גם הפחידה מעצם השונות וחידוש בה.
מהרגע שנפגשנו הידע והאמונה שלך במעלות בניה מסוג זה הרגיעו אותנו ונסחו בנו תחושת ביטחון שאנחנו בידים מקצועיות. הראייה הכוללת שלך של חוזקות שטח הבניה והטבע סביבו יצרו בית כמו שחלמנו שמנצל את כיווני האוויר והאור הטבעיים. הליווי שלך בכל תהליך הבניה היה מקצועי ומסור, הכוונת אנשי הביצוע והעמידה בתקציב מוגדר מאוד איפשרו לנו להמשיך את שיגרת חיינו בשקט ובביטחון.

משפחת סבח

סרטון אחד שווה אלף מילים

ביקור של ערוץ 13 בבית בבניה מתקדמת בכפר סבא
נגן וידאו
בניה מתקדמת - בניה מהירה
אודי מסינגר ומושיק גלמין
נגן וידאו
אודי מסינגר ומושיק גלמין בתכנית מעצבים
סרטון היכרות עם אודי מסינגר

שאלות בנושא תוספת בניה

על מנת לבחון את זכויות הבניה בנכס, עלינו לדעת מהם הזכויות הקיימות בשטח מתוקף התב”ע החלה על המגרש.

תב”ע היא תוכנית בניין עיר – שחלה על איזור מסויים ומסדירה את הזכויות הקיימות במגרש.

לקבלת מידע רשמי ומהימן, יש לפנות לרשות המקומית ולקבל מידע בעל-פה ללא עלות.

אך, הדרך הנכונה לקבלת מידע 100% מהימן היא להגיש בקשת “מידע להיתר” ולקבל מידע תכנוני רשמי בכתב מוועדת התכנון .

הגשת בקשה למידע עולה כמה מאות שקלים, אך נדרשת גם השקעה של הגשת “תוכנית מצבית” עדכנית חתומה על ידי מודד (עם חתימה שלו בתוקף לחצי השנה האחרונה) בעלות של כ- 2500 ₪ .

כאן כדאי לדעת שני דברים חשובים:

  1. אם ביקשתם “מידע להיתר ”, מצד אחד זה בעצם “פתיחת תיק” ותחילתו של תהליך היתר הבניה, אך אם רק תוציאו מידע ותחליטו לא להמשיך זה בסדר אף אחד לא יחייב אתכם להמשיך.
  2. אם יש לכם חלקים בבית ש”אינם בהיתר” במבנה, ברגע שתגישו תוכנית מצב עדכנית של המגרש הוועדה לתכנון ובניה תהיה מודעת לחריגה וזה יחייב אתכם להסדיר את החריגה דבר שהוא לגיטמי. אם אתם מתכוננים להמשיך עם התהליך, אבל אם אינכם מעוניינים לעשות זאת עד הסוף, אז כדאי שלא להעיר את תשומת לב וועדת התכנון ולבקש בתור התחלה מידע בעל פה שלא יחייב אתכם להגיש “תוכנית מצבית” של המצב הקיים.

מומלץ כבר בשלב התחלתי, להתייעץ עם אדריכל שיבדוק ויפרש עבורכם את המידע שיש בידכם. למרות שהמידע כתוב בעברית פשוטה – לרוב יש הקלות או חישובים שרק אדריכל יכל לפרש, לנצל ולהבין עבורך.

 

אחרי שנבין מה הצורך שלכם ונבין שיש בידנו את המידע התכנוני, נתחיל בשאלה “מה התקציב שלכם?” ו”כמה אתם רוצים לבנות?”

מכאן נמשיך לתכנון מותאם לתקציב כדי שהפרויקט יוכל לצאת לדרך ולהתגשם.

לאחר התכנון המעמיק והסופי  התוכנית מעובדת ל”גרמושקה” (כינוי לתוכנית המקופלות בצורת אקורדיון) שמוגשת על פי חוקי התכנון והבניה  למחלקת הנדסה במקום מגוריכם. .תהליך קבלת ההיתר לוקח כ-שנה  במהלכם הוועדה מבקשת השלמה של רשימה ארוכה של מסמכים ויועצים כגון חברת חשמל,הג”א,  בזק, מנהל מקרקעי ישראל, יועץ אינסטלציה, חתימת הישוב ועוד …בכל תהליך הרישוי אנחנו נטפל לכם !

את הזמן שיעבור עד קבלת האישור כדאי מאוד לנצל ולהכיר את סוגי הכלים הסנטירים , ריצוף דלתות, חלונות ועוד… יחד עם סגירת חוזים עם קבלן מפתח או קבלנים ובעלי מקצוע כדי שכאשר נקבל את היתר הבניה נוכל להתחיל לעבוד בצורה מתוכננת ומסודרת ללא עיכובים .

כמובן שמדובר בתהליך הדורש קבלת החלטות רבות, ולכן מומלץ מאוד לנצל את הזמן עד קבלת ההיתר להחלטות אלו, על מנת שעם קבלת ההיתר נוכל להתחיל מיד בעבודה.

כבעל ניסיון רב שנים בתכנון ובניה של בתים ותוספות בניה, אני רואה לנכון לציין בפניכם את היתרון הגדול של בניה של תוספת דווקא משלד קל איכותי  – בניה קלה או בניה מתקדמת. וזאת בגלל שכאשר בונים תוספת בניה יש שני אתגרים עיקריים: הראשון הוא לחבר את הבית הקיים לחדש בחיבור מושלם והשנייה הצורך לגמור את הפרויקט כמה שיותר מהר במינימום בלאגן.

תוספת מבניה מתקדמת תעזור להתגבר על שני האתגרים הללו בזכות הפרמטרים הבאים:

  • מהירות בניה – הבניה המתקדמת  אפשרית במהירות גבוהה יחסית, כך שזמן הבניה יהיה מינימלי לטובת דיירי הבית הממשיכים להתגורר בו כרגיל.
  • חיבור למבנה הקיים ללא סדקים – בגלל גמישות המבנה, אין פיצוצים בין החיבור הישן לחדש.
  • בניה נקייה – היות שהשימוש בחומרי בניה רטובים (בטון, טיח וכד’) יורד משמעותית אז סביבת הבניה נקייה הרבה יותר ויש רבע מהפסולת בבניה רגילה.
  • בניה שקטה – תהליך הבניה יאפשר לכם הגרים בבית להמשיך בשגרת היום עם מינימום הפרעות.
  • בניה חסכונית – בגלל היותה בנייה קלת משקל יוריד את הצורך בחיזוקים יקרים ומטרידים למבנה הקיים.

והדודבן שבקצפת זה רמת הבידוד הגבוהה של מבנה משלד קל (כאשר כלפי חוץ הכל יראה וירגיש “רגיל”)

חשוב להתחיל את הפרויקט עם תכנון תקציב ותכנון אדריכלי פרקטי.

תוספת בנייה לבתים פרטיים

זו מומחיות של חיבור בין קיים לחדש בצורה אופטימלית יחד עם ניצול זכויות הבניה של המגרש  שלכם היום ובעתיד.

לשיחת ייעוץ ופרטים נוספים

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם