blank blank blank

לפגישת יעוץ - יש להשאיר שם וטלפון

    תוספת בנייה לבית פרטי

    תוספת בניה למבנה קיים הוא תהליך שמהותו השבחת הנכס, הן מבחינת שוויו והן מבחינת נוחות השימוש בו, תוך מיצוי מלוא הפוטנציאל של הקרקע בבעלותנו.

    בין אם מדובר על בניית חדרים נוספים לרווחת המשפחה , נוסף, יחידת דיור או סטודיו, תוספת הבניה תעלה את שווי הנכס, ובמקרים מסוימים תאפשר לנכס להניב הכנסה נוספת.

    במאמר זה, נסקור את הנקודות הראשוניות בבואנו לבנות תוספת בניה , החל מקבלת ההחלטה ועד תחילת הבניה.

    ההתחלה: איך לדעת בוודאות כמה מותר לי להוסיף לבית הקיים?

    על מנת לבחון את זכויות הבניה בנכס, עלינו לדעת מהם הזכויות הקיימות בשטח מתוקף התב”ע החלה על המגרש.

    תב”ע היא תוכנית בניין עיר – שחלה על איזור מסויים ומסדירה את הזכויות הקיימות במגרש.

    לקבלת מידע רשמי ומהימן, יש לפנות לרשות המקומית ולקבל מידע בעל-פה ללא עלות.

    אך, הדרך הנכונה לקבלת מידע 100% מהימן היא להגיש בקשת “מידע להיתר” ולקבל מידע תכנוני רשמי בכתב מוועדת התכנון .

    הגשת בקשה למידע עולה כמה מאות שקלים, אך נדרשת גם השקעה של הגשת “תוכנית מצבית” עדכנית חתומה על ידי מודד (עם חתימה שלו בתוקף לחצי השנה האחרונה) בעלות של כ- 2000 ₪ .

    כאן כדאי לדעת שני דברים חשובים:

    1. אם ביקשתם “מידע להיתר ”, מצד אחד זה בעצם “פתיחת תיק” ותחילתו של תהליך היתר הבניה, אך אם רק תוציאו מידע ותחליטו לא להמשיך זה בסדר אף אחד לא יחייב אתכם להמשיך.
    2. אם יש לכם חלקים בבית ש”אינם בהיתר” במבנה, ברגע שתגישו תוכנית מצב עדכנית של המגרש הוועדה לתכנון ובניה תהיה מודעת לחריגה וזה יחייב אתכם להסדיר את החריגה דבר שהוא לגיטמי. אם אתם מתכוננים להמשיך עם התהליך, אבל אם אינכם מעוניינים לעשות זאת עד הסוף, אז כדאי שלא להעיר את תשומת לב וועדת התכנון ולבקש בתור התחלה מידע בעל פה שלא יחייב אתכם להגיש “תוכנית מצבית” של המצב הקיים.

    מומלץ כבר בשלב התחלתי, להתייעץ עם אדריכל שיבדוק ויפרש עבורכם את המידע שיש בידכם. למרות שהמידע כתוב בעברית פשוטה – לרוב יש הקלות או חישובים שרק אדריכל יכל לפרש, לנצל ולהבין עבורך.

    מי יגיד לי כמה עולה תוספת בניה 

    אחרי שיש בידנו את המידע התכנוני, ולמרות שהאינסטינקט הראשוני שלנו הוא לפנות לקבלן על מנת לקבל אומדן עלויות , רצוי לפנות למתכנן. מתכנן טוב ידע להתוות את הדרך ולהתחיל בשאלה “מה התקציב שלנו?” ו”מה אנחנו רוצים לבנות?”. כאשר המתכנן יודע לתכנן לפי התקציב נימנע ממצב בו הקבלן מקבל תכניות שעלות ביצוען גבוהה יותר, מה שיכול לגרום לו לנסות להפחית עלויות דרך שימוש בחומרים לא איכותיים, או לחילופן להתחיל לעבוד ולבקש תוספות כספיות לא צפויות במהלך התהליך. במקרים קיצוניים.

    אחרי שיש לנו תוכניות תואמות לתקציב שלנו, אנחנו יכולים לגשת לקבלן עם תכניות ראשוניות ולהבין את המחיר.

    כאשר יהיו תוכניות עבודה מפורטות לאחר אישור עקרוני של הוועדה תוכלו לקבל הצעת מחיר סופית .

    תהליך היתר הבניה – כמה זמן זה לוקח?

    תהליך התכנון של הבניה והכנת *ה”גרמושקה” אורך בממוצע כחודש וחצי עד חודשיים, תלוי בתוספת הבניה המבוקשת. לאחר הכנתה, תוגש ה”גרמושקה” לוועדה המחוזית לתכנון ובניה. תהליך קבלת ההיתר לוקח בין 6 חודשים עד 12 חודשים , במהלכם הוועדה מבקשת במקרה הצורך תיקונים בתוכניות ודורשת להחתים את חברת חשמל, בזק, מנהל מקרקעי ישראל וכו’…בכל זאת אמור לטפל מתכנן הבקשה.

    איך לנצל את הזמן עד לקבלת היתר הבניה?

    את הזמן שיעבור עד קבלת האישור כדאי מאוד לנצל לקבלת החלטות עיצוביות ולסגירת חוזים עם קבלן/ קבלנים או בעלי מקצוע כדי שכשאר נקבל את היתר הבניה נוכל לעלות לשטח באופן מיידי.

    ניכנס כבר לפרטים המלאים של הבניה – אלו חומרים ישמשו לבניה, ספקי משנה, צבעים, כלים סניטריים, קרמיקה, אלומיניום, דלתות וחלונות ועוד. כמובן שמדובר בתהליך הדורש קבלת החלטות רבות, ולכן מומלץ מאוד לנצל את הזמן עד קבלת ההיתר להחלטות אלו, על מנת שעם קבלת ההיתר נוכל להתחיל מיד בעבודה.

    אגב,”גרמושקה” היא כינוי לתוכנית המקופלות בצורת אקורדיון אותה מגישים לוועדה המקומית לתכנון ובניה לקבלת היתר בניה .

    באיזה שיטת בניה מומלץ לבנות תוספת בניה?

    כבעל ניסיון רב שנים בתכנון ובניה של בתים ותוספות בניה, אני רואה לנכון לציין בפניכם את היתרון הגדול של בניה של תוספת דווקא משלד קל (מה שמכונה בניה קלה או מתקדמת) וזאת בגלל שבשונה מבית שנבנה בפעם אחת. כאשר בונים תוספת בניה יש שני אתגרים עיקריים: הראשון הוא לחבר את הבית הקיים לחדש בחיבור מושלם והשנייה הצורך לגמור את הפרויקט כמה שיותר מהר .

    תוספת מבניה קלה תעזור להתגבר על שני האתגרים הללו בזכות הפרמטרים הבאים:

    • מהירות בניה – הבניה הקלה אפשרית במהירות גבוהה יחסית, כך שזמן הבניה יהיה מינימלי לטובת דיירי הבית הממשיכים להתגורר בו כרגיל.
    • חיבור למבנה הקיים ללא סדקים – בגלל גמישות המבנה, אין פיצוצים בין החיבור הישן לחדש.
    • בניה נקייה – היות שהשימוש בחומרי בניה רטובים (בטון, טיח וכד’) יורד משמעותית אז סביבת הבניה תהיה נקייה יותר.
    • בניה שקטה – תהליך הבניה יאפשר לכם הגרים בבית להמשיך בשגרת היום עם מינימום הפרעות.
    • בניה חסכונית – בגלל היותה בנייה קלת משקל יוריד את הצורך בחיזוקים יקרים ומטרידים למבנה הקיים.

    והדודבן שבקצפת זה רמת הבידוד הגבוהה של מבנה משלד קל (כאשר כלפי חוץ הכל יראה וירגיש “רגיל”)

    חשוב להתחיל את הפרויקט עם תכנון תקציב ותכנון אדריכלי ועיצוב פנים פרקטי.

    יש לכם שאלות? התלבטויות דברו איתי

    מה תרוויחו מתכנון תוספת בניה במסינגר?

    מומחיות בתוספות בניה ומניעת ליקויים

    חיבור בין ישן לחדש דורש מומחיות כדי למנוע ליקויי בניה שנפוצים בתחום . תכנון אדריכלי שמחובר לשטח יודע לחבר בין ישן לחדש בצורה אופטימלית על פי תנאי השטח והצרכים של בעלי הבית .

    תכנון על פי תקציב ומניעת חריגות

    תכנון שמתחיל בבניית תקציב אישי לכל הפרויקט כולל הוצאות שלא חשבתם עליהם. תכנון אדריכלי לתוספת בניה לבית פרטי על פי התקציב המתוכנן למניעת חריגות .

    אתם לא לבד

    אנחנו איתכם בליווי לבחירתכם משלב תכנון התקציב ,דרך תכנון אדריכלי ועד ליווי במהלך הבניה עצמה ופיקוח צמוד .

    לפרטים נוספים ותיאום פגישה

    השאירו פרטים ונחזור בהקדם



      חברות שיווק דיגיטלי חברות שיווק דיגיטלי