משפחת סיגל רמת רזיאל
תוספת בניה למבנה קיים הוא תהליך שמהותו השבחת הבית שלכם, הן מבחינת שוויו והן מבחינת נוחות השימוש בו, תוך מיצוי מלוא הפוטנציאל של הקרקע בבעלותכם.
בין אם מדובר על הרחבה מסיבית ושיפוץ של הבית הקיים, הוספת יחידת מתבגרים או יחידת דיור, תוספת הבניה תמיד מעלה את שווי הנכס, ומאפשרת רווחה גדולה יותר למשפחה.
לבנות תוספת בניה – בראש שקט , החל מקבלת ההחלטה, התכנון ועד הבניה תוך כדי החיים בבית עם תחזוקה מנמלית עם המון ידע וניסיון בחיבור בין קיים לחדש.
אודי ליווה אותנו בתקופה ובפרוייקט כה משמעותיים בחיינו, ולא יכולנו לבחור טוב ממנו! החל מהייעוץ הראשוני בדבר הבנייה המתקדמת דרך תכנון מוקפד של הבית וניהול כל הממשקים מול הרשויות השונות, שוחקות ותובעניות ככל שיהיו.
הכל בנועם ובתובנות חשובות שהן ללא ספק תוצר של ניסיון של שנים רבות בתחום.
אנו מלאי הערכה על השירות המקצועי, האוזן הקשובה, הרגישות החשובה וההתנהלות המוקפדת.
ממליצים בחום!
יעקב ודפנה סיגל, רמת רזיאל
גוגל
תהליך התכנון והבנייה עם אודי היה לאורך כל הדרך נינוח ורגוע.
אודי דאג להחזיק את החלום שלנו מצד אחד ומהצד השני דאג להיות עם האצבע על הדופק בכל הקשור ליכולות הכלכליות שהיו לנו.
תהליך בנייה הוא מלחיץ ומביא איתו לא מעט לבטים והחלטות לא קלות.
החוויה שלנו עם אודי היתה שיש על מי לסמוך , דבר שאפשר לנו לדאוג קצת פחות ולחוש בטחון
תודה לך אודי
היה לנו תענוג
חשוב לנו להגיד לך תודה בסיומה של תקופה מרגשת ומורכבת. ההחלטה לבנות בית בבניה בלתי קונבנציונאלית קסמה לנו מאוד אבל גם הפחידה מעצם השונות וחידוש בה.
מהרגע שנפגשנו הידע והאמונה שלך במעלות בניה מסוג זה הרגיעו אותנו ונסחו בנו תחושת ביטחון שאנחנו בידים מקצועיות. הראייה הכוללת שלך של חוזקות שטח הבניה והטבע סביבו יצרו בית כמו שחלמנו שמנצל את כיווני האוויר והאור הטבעיים. הליווי שלך בכל תהליך הבניה היה מקצועי ומסור, הכוונת אנשי הביצוע והעמידה בתקציב מוגדר מאוד איפשרו לנו להמשיך את שיגרת חיינו בשקט ובביטחון.
על מנת לבחון את זכויות הבניה בנכס, עלינו לדעת מהם הזכויות הקיימות בשטח מתוקף התב”ע החלה על המגרש.
תב”ע היא תוכנית בניין עיר – שחלה על איזור מסויים ומסדירה את הזכויות הקיימות במגרש.
לקבלת מידע רשמי ומהימן, יש לפנות לרשות המקומית ולקבל מידע בעל-פה ללא עלות.
אך, הדרך הנכונה לקבלת מידע 100% מהימן היא להגיש בקשת “מידע להיתר” ולקבל מידע תכנוני רשמי בכתב מוועדת התכנון .
הגשת בקשה למידע עולה כמה מאות שקלים, אך נדרשת גם השקעה של הגשת “תוכנית מצבית” עדכנית חתומה על ידי מודד (עם חתימה שלו בתוקף לחצי השנה האחרונה) בעלות של כ- 2500 ₪ .
כאן כדאי לדעת שני דברים חשובים:
מומלץ כבר בשלב התחלתי, להתייעץ עם אדריכל שיבדוק ויפרש עבורכם את המידע שיש בידכם. למרות שהמידע כתוב בעברית פשוטה – לרוב יש הקלות או חישובים שרק אדריכל יכל לפרש, לנצל ולהבין עבורך.
אחרי שנבין מה הצורך שלכם ונבין שיש בידנו את המידע התכנוני, נתחיל בשאלה “מה התקציב שלכם?” ו”כמה אתם רוצים לבנות?”
מכאן נמשיך לתכנון מותאם לתקציב כדי שהפרויקט יוכל לצאת לדרך ולהתגשם.
לאחר התכנון המעמיק והסופי התוכנית מעובדת ל”גרמושקה” (כינוי לתוכנית המקופלות בצורת אקורדיון) שמוגשת על פי חוקי התכנון והבניה למחלקת הנדסה במקום מגוריכם. .תהליך קבלת ההיתר לוקח כ-שנה במהלכם הוועדה מבקשת השלמה של רשימה ארוכה של מסמכים ויועצים כגון חברת חשמל,הג”א, בזק, מנהל מקרקעי ישראל, יועץ אינסטלציה, חתימת הישוב ועוד …בכל תהליך הרישוי אנחנו נטפל לכם !
את הזמן שיעבור עד קבלת האישור כדאי מאוד לנצל ולהכיר את סוגי הכלים הסנטירים , ריצוף דלתות, חלונות ועוד… יחד עם סגירת חוזים עם קבלן מפתח או קבלנים ובעלי מקצוע כדי שכאשר נקבל את היתר הבניה נוכל להתחיל לעבוד בצורה מתוכננת ומסודרת ללא עיכובים .
כמובן שמדובר בתהליך הדורש קבלת החלטות רבות, ולכן מומלץ מאוד לנצל את הזמן עד קבלת ההיתר להחלטות אלו, על מנת שעם קבלת ההיתר נוכל להתחיל מיד בעבודה.
כבעל ניסיון רב שנים בתכנון ובניה של בתים ותוספות בניה, אני רואה לנכון לציין בפניכם את היתרון הגדול של בניה של תוספת דווקא משלד קל איכותי – בניה קלה או בניה מתקדמת. וזאת בגלל שכאשר בונים תוספת בניה יש שני אתגרים עיקריים: הראשון הוא לחבר את הבית הקיים לחדש בחיבור מושלם והשנייה הצורך לגמור את הפרויקט כמה שיותר מהר במינימום בלאגן.
תוספת מבניה מתקדמת תעזור להתגבר על שני האתגרים הללו בזכות הפרמטרים הבאים:
והדודבן שבקצפת זה רמת הבידוד הגבוהה של מבנה משלד קל (כאשר כלפי חוץ הכל יראה וירגיש “רגיל”)
חשוב להתחיל את הפרויקט עם תכנון תקציב ותכנון אדריכלי פרקטי.
זו מומחיות של חיבור בין קיים לחדש בצורה אופטימלית יחד עם ניצול זכויות הבניה של המגרש שלכם היום ובעתיד.
