פיקוח בניה

כל שאתה נדרש לעשות הוא למלא את הטופס
ואתה כבר בדרך לבניה בראש שקט

פיקוח בניה וניהול פרוייקט ע"י מסינגר
 

• 1. ניצול מחירי קבלן מכל הספקים!
• 2. פיקוח בניה "עד מפתח"  כולל תכנון וטיפול מלא בהיתר הבניה.
• 4.5. ניהול יומני עבודה מסודרים , המתעדים את כל מהלך הבניה. רישום פעילות המתבצעת באתר , תיעודן בצילום.
• 6. בדיקת טיב החומרים המגעים לאתר.
• 7. אחריות לכך שהכול נבנה בהתאם לחוק, לתקנים ותקנות ולתנאי ההיתר.
• 8. בדיקת הבית לפני מסירה טיפול בתיקונים מול בעלי המקצוע אם יש צורך,ותיעוד ושמירה על פרוטוקולי המסירה .
• 9. בסיום תהליך הבניה תקבל חוברת המרכזת בתוכה את כל נתוני הבניה דרך צילומים תוכניות ורישומים שונים כגון צבעים, חומרים, ותשתיות בקירות.

פיקוח בניה - פירוט השלבים

• פיקוח בניה - שלב התכנון
• א. בדיקת תוכניות עם המזמין והתייחסות לפונקציות, היקף, מיקום וכמובן תקציב זמנים.
• ב. הכנת מסמכי התקשרות עם קבלני משנה.
• ג. קביעת מסגרת תקציבית מאושרת.
• ד. קביעת לוח זמנים למכרזים וביצוע.
• ה. ניהול היועצים לתכנון ובניה.
• ו. בדיקת חלופות תכנון ובניה.
• ז. בקרת איכות התכנון לסטנדרטים הנדרשים.
• ח. דיווח שותף למזמין.

• פיקוח בניה - שלב ההצעות לביצוע
• א. קביעת שיטת המכרזים: הנחיית היועצים להכנת ועריכת החומר למכרזים.
• ב. בדיקת ההצעות והשוואתן ע"פ כלי מידה אחידים.
• ג. בדיקת ההצעות והתאמתן למסגרת התקציבית.
• ד. ניהול משא ומתן עם הקבלנים תוך הצגת נתוני אמת.
• ה. המלצות למזמין לבחירת הקבלן הזוכה.
• ו. ניהול החתימות על מסמכי חוזה הביצוע על ידי הקבלן והמזמין.

• פיקוח בניה - שלב הביצוע
• א. קביעת נהלי עבודה איכות הביצוע, לוח הזמנים, עמידה בתקציב.
• ב. תיאום בין הגורמים השונים: קבלן, מפקח ומזמין.
• ג. בדיקת הקבלנים ואישורם כבעלי כישורים, אישורים (כדוגמאת קבלן רשום), ביטוחים, עובדים ,ציוד, והאמצעים לצורך ביצוע העבודה.
• ד. מעקב ועמידה בלוח זמנים.
• ה. ניהול יומני עבודה מסודרים המתעדים את מהלך הבניה רישום פעולות המתבצעות באתר ותיעוד ברישום וצילום.
• ו. בדיקת טיב החומרים המגיעם לאתר והשימוש בהם.
• ז. דיווח שותף למזמין וקבלת אישורו לשינויים דרושים.
• ח. מעקב אחר טיפול הקבלן והמתכנן במהלך שנת הבדק
• ט. בדיקת הבית לפני מסירה טיפול בתיקונים מול בעלי המקצוע אם יש צורך, ותיעוד ושמירה על פרוטוקלי מסירה.
• י. בקרת איכות, בדיקת ליקויים ותיקונם.
• יא. התחייבות לעמידה בלוח הזמנים.
• יב. התפקיד מסתיים בסוף שנת הבדק

• פיקוח בניה - עיצוב וגמר
• א. משא ומתן על מחירים.
• ב. ליויי בבחירת חומרי גמר, מתוך ראיה עיצובית ופונקיונאלית.
• ג. קרמיקה וגם כלים סניטרים.
• ד. צבעים.
• ה. אלומיניום.

• פיקוח בניה - ניהול תקציב הפרויקט
• א. משא ומתן על מחירים תוך שמירת אינטרס המזמין.
• ב. מעקב ושמירה על המסגרת התקציבית.
• ג. שירותי משרד: הפקת דוחות, ניהול הוצאות ותזרים שוטף.
• ד. בדיקה ואישור כמויות.
• ה. בדיקה ואישור חשבונות .
• ו. בדיקה ואישור של עבודות נוספות ומחירים חריגים.
• ז. קיזוזים בחשבונות בהתאם לתנאי החוזה.
• ח. מתן פקודות שינויים.