הירשם וקבל מתנה את רשימת ההוצאות הנלוות להיתר בניה
טיפול בהוצאת היתר בניה במהירות ויעילות ! לקבלת פרטים מלא את הטופס או התקשר 077-7057780
הצעדים הראשונים לקבלת היתר בניה
1.בשלב הראשון צריך לפנות למודד מוסמך ולהפיק מפה טופוגרפית של המצב הקיים בשטח, מפה זו צריכה להיות מעודכנת לחצי שנה האחרונה יש לבקש מהמודד לפחות 4 תוכניות חתומות ואת המפה בפורמט דיגיטלי על מנת שהאדריכל יוכל לעבוד עליה בהמשך.
2.בשלב השני של תחילת תהליך היתר הבניה, תצטרך לגשת עם מפת המדידה לוועדה/עייריה על מנת שיפיקו לך מידע להיתר/תכנוני .יש לשלם אדרת מידע להיתר בעייריה בעלות של 160 ₪ בקירוב. במידע שנקבל (לרוב זה לוקח מספר שבועות) יהיה את כל המידע התכנוני הרלוונטי למגרש כגון, מרחק מהשכנים, גובה מרבי
3.בשלב הבא צריך לפנות לאדריכל על מנת שייקח את המידע התכנוני ועל פיו יכין לנו תוכנית שתתאים לנו. בסופו של תהליך התכנון האדריכל מפיק לנו סט של כל התוכניות:חתכים וחזיתות של הבית, תוכניות קונסטרוקציה וכמובן החלוקה הפנימית. תוכנית זו נקראת "גרמושקה" בגלל צורת הקיפול שהיא כמו אקורדיון.
4.בהמשך מגישים את התוכניות עם חתימת האדריכל, המהנדס ומבקש הבקשה .
5.בהגשה ראשונה צריכים לוודא שיש תוכניות מדידה עדכניות לחצי שנה אחרונה , אישור זכויות על הקרקע מנהל או טאבו, תיק ורוד שזהו התיק שבו מגישים את התוכניות ( ניתן לקנות בוועדה). במקרה של תוספת בניה לבית קיים יש גם להציג היתר בניה ישן אותו ניתן להוציא מהארכיון. טיפ, יש לבדוק אם יש כבר חתימה של מנהל מקרקעי ישראל על אחוזי הבניה המבוקשים ואז זה יכול לחסוך את הביקור במנהל.
6.לאחר חודש בערך אמורים לקבל הערות ראשונות מהוועדה. במקרה הצורך יש לעשות תיקונים ושינויים.
ותוך כדי ולהחתים את כל הגורמים הרלוונטיים לבניה כגון: חברת חשמל, בזק, תאגיד הביוב, מנהל מקרקעי ישראל וכו.( יש לציין שבתהליך של תוספת בניה ולא בית חדש רשימת ההחתמות קצרה יותר)
היתר בניה
כל אדם המבקש לבנות או לשנות מבנה או תשתית מרכזית מחויב בקבלת אישור מהרשות המקומית בה הוא מתגורר. אישור זה נקראה היתר בניה. היתר בניה הוא האישור החוקי לבניית מבנים ותשתיות שנותנת הועדה המקומית לתכנון ובנייה באזור בו מתבצעת העבודה. היתר בניה מתקבל לאחר הגשת "גרמושקה", שהיא אוסף של תוכניות וחתכים המאפיינים את המבנה המדובר, תוכניותיו ההנדסיות, אישורי המהנדס והאדריכל של הפרויקט וכן את פרטיהם.
מתי יש צורך בהיתר בניה?
היתר בניה נדרש לביצוע העבודות הבאות:
• בנייה או הריסה של בניין חדש.
• תוספת בניה כגון סגירת מרפסת, חניה, פרגולה וכדומה.
• שינויים פנימיים במבנה המשנים את הקונסטרוקציה שלו.
• הצבת מבנה זמני, כגון מכולה, מחסן, שלט וכן הלאה.
• וגם עמודי חשמל, תמרורים, רמזורים וכדומה
קיבלנו היתר בניה, ובנינו מה עכשיו?
"טופס 4"- אישור אכלוס לאחר קבלתו של היתר הבניה וטרם אכלוס המבנה בפועל דרושה הסכמתם של מספר גורמים כי המבנה עומד בתקנים.
אישור זה נקרא "טופס 4" – אישור אכלוס והוא כולל את הסכמתם של רשויות הג"א (התגוננות אזרחית) למתחם מוגן, אישור חברת חשמל, אישור בזק, אישור תוכנית הביוב, אישור שירותי הכבאות וההצלה וכן אישור על תשלום האגרות השונות הכרוכות בביצוע הבנייה (לדוגמא: אגרת פיתוח לרשות המקומית).
