ברכות, רכשת קרקע וברצונך לקבל היתר בניה כחוק ולהתחיל לבנות את בית חלומותיך. בדף זה תוכל לקבל פרטים על תהליך היתר הבניה ובנוסף ישולבו לינקים רלונטים שיעזרו לך בתהליך. ראשית, כדאי שתדעו שמידע תכנוני ראשוני על נכס (שרשום במנהל) ניתן לקבל באתר מנהל מקרקעי ישראל  (לחץ על הלינק והכנס גוש וחלקה של המגרש ) אז מהו היתר בניה נדרש,   עבור כל בניה או שינוי של היקף (קונטור) הבית הקיים או תשתית מרכזית. היתר בניה הוא האישור החוקי לבניית מבנים ותשתיות שנותנת הועדה המקומית לתכנון ובנייה באזור בו מתבצעת העבודה. היתר בניה מתקבל לאחר הגשת "גרמושקה", שהיא אוסף של תוכניות וחתכים המאפיינים את המבנה המדובר, תוכניותיו ההנדסיות, אישורי המהנדס והאדריכל של הפרויקט וכן את פרטיהם. כמה זה עולה ? לקבלת מידע נוסף על עלויות בניה והיתרי בניה הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו חינם וללא התחיבות מידע על עלויות הירת הבניה ומידע נוסף וחשוב על בניית בית פרטי הצעדים הראשונים לקבלת היתר בניה 1.בשלב הראשון צריך לפנות למודד מוסמך ולהפיק מפה טופוגרפית של המצב הקיים בשטח, מפה זו צריכה להיות מעודכנת לחצי שנה האחרונה יש לבקש מהמודד לפחות 4 תוכניות חתומות ואת המפה בפורמט דיגיטלי על מנת שהאדריכל יוכל לעבוד עליה בהמשך.  2 .   כמו כן  בשביל להתחיל את תהליך ההיתר בעיריה יש  לגשת עם מפת המדידה לוועדה/עייריה על מנת שיפיקו לך מידע להיתר/תכנוני .יש לשלם אגרת  מידע להיתר בעייריה בעלות של 160 ₪  בקירוב. במידע שנקבל (לרוב זה לוקח מספר שבועות) יהיה את כל המידע התכנוני הרלוונטי למגרש כגון, מרחק מהשכנים, גובה מרבי   3.בשלב הבא צריך לפנות לאדריכל . בסופו של תהליך התכנון האדריכל מפיק לנו סט של כל התוכניות:חתכים וחזיתות של הבית, תוכנית זו נקראת "גרמושקה" (בגלל צורת הקיפול שהיא כמו אקורדיו).במקביל יש לפנות למהנדס שיכין תוכניות קונסטרוקציה וממ"ד.   4 .  בהמשך מגישים את התוכניות עם חתימת האדריכל, המהנדס ומבקש הבקשה   5.  בהגשה ראשונה צריכים לוודא שיש תוכניות מדידה עדכניות לחצי שנה אחרונה , אישור זכויות על הקרקע  ממנהל מקרקעי ישראל/ טאבו. במקרה של תוספת בניה לבית קיים יש גם להציג היתר בניה ישן אותו ניתן להוציא מהארכיון. טיפ, יש לבדוק אם יש כבר חתימה של מנהל מקרקעי ישראל  על אחוזי הבניה (המהוונים) המבוקשים ואז זה יכול לחסוך את הביקור במנהל.   6.       לאחר חודש בערך אמורים לקבל גיליון דרישות ראשון מהוועדה. במקרה הצורך (ותמיד צריך) יש לעשות תיקונים ושינויים. במקביל יש  להתחיל להחתים את כל הגורמים הרלוונטיים לבניה  כגון: חברת חשמל, בזק, תאגיד הביוב, מנהל מקרקעי ישראל וכו. ( יש לציין שבתהליך של תוספת בניה ולא בית חדש רשימת ההחתמותיכולה להיות  קצרה יותר)   קיבלנו היתר בניה, ובנינו  בית , מה עכשיו?  "טופס 4"- אישור אכלוס לאחר קבלתו של היתר הבניה וטרם אכלוס המבנה בפועל דרושה הסכמתם של מספר גורמים כי המבנה עומד בתקנים. אישור זה נקרא "טופס 4" – אישור אכלוס  כולל את הסכמתם של הרשויות שהבית נבנה לפי התוכנית ושהתשתיות בוצעו כראוי. לקראת סיום הבניה יש להעביר לוועדת התכנון ואישור של בדיקות שנעשות ע"י חברת חשמל ומכון התקנים  ומפקח מטעמם יבוא לאשר את אכלוס המבנה. טיפ נוסף לסיום, אם אתם יודעים שקבלת טופס 4 יכול להתעקב בגלל סיבות שונות (פיתוח תשתיות לדוגמא- שלא תלוי בכם) כדאי לחבר את החשמל הזמני לבית עוד בשלבי הבניה הראשונים כדישיהיה חשמל בבית ותוכלו להיכנס לגור מיד עם סיום הבניה  (אחרי התקנת חלונות חברת חשמל לא תחבר אותכם לחשמל זמני).